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Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg

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Wertvolle Orientierung und Entscheidungshilfe für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in der Region Würzburg.

Kapitel II Preise und

Kapitel II Preise und Entwicklung Referenzwohnung ... zur Ermittlung der Richtwerte in Würzburg Ø 1–1,5 Zimmerwohnung Wohnfläche – 35 m² 1.340 €/m² 2.720 €/m² 5.190 €/m² 2–2,5 Zimmerwohnung Wohnfläche – 60 m² 1.500 €/m² 3.270 €/m² 5.380 €/m² 3–3,5 Zimmerwohnung Wohnfläche – 80 m² 1.500 €/m² 3.090 €/m² 5.240 €/m² 4–4,5 Zimmerwohnung Wohnfläche – 100 m² 1.500 €/m² 3.210 €/m² 5.460 €/m² Zur Berechnung der iib-Immobilienrichtwerte ® wurden die oben aufgeführten Referenzwohnungen anhand des Vergleichswertverfahrens (siehe Box auf der rechten Seite) berechnet und bilden somit die möglichen Preisspannen im Markt. Sonderimmobilien und/oder stark abweichende Objekte von den hier angegebenen Referenzobjekten können auch entsprechend vom Richtwert abweichende Preise am Markt erzielen. KAUFPREISE WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN IN ABSOLUTEN PREISEN IN DER STADT WÜRZBURG Zimmerklassen Preisspanne in Euro Mittelwert in Euro Mittelwert in Euro/m² Wohnfläche 1–1,5 Zimmer 46.730 - 181.560 € 95.190 € 2.720 €/m² 35 m² 2–2,5 Zimmer 90.000 - 322.860 € 190.180 € 3.170 €/m² 60 m² 3–3,5 Zimmer 120.000 - 419.200 € 246.930 € 3.090 €/m² 80 m² 4 & mehr Zimmer 150.000 - 545.720 € 321.450 € 3.210 €/m² 100 m² 40

Kapitel II Preise und Entwicklung Wohnung – Kaufen iib-Immobilienrichtwert ® KAUFPREISE WOHNUNGEN NACH STADTTEILEN/GEMEINDEN IN QUADRATMETERPREISEN Stadtbezirk/Gemeinde Nr. iib-Immobilienrichtwert 0 €/m² 1.000 2.000 3.000 4.000 Altstadt 1 3.900 €/m² Dürrbachtal 2 2.490 €/m² Frauenland 3 3.490 €/m² Grombühl 4 2.710 €/m² Heidingsfeld 5 2.860 €/m² Heuchelhof 6 2.530 €/m² Lengfeld 7 2.900 €/m² Lindleinsmühle 8 2.600 €/m² Rottenbauer 9 2.230 €/m² Sanderau 10 3.790 €/m² Steinbachtal 11 3.300 €/m² Versbach 12 2.600 €/m² Zellerau 13 3.270 €/m² 5.000 Bergtheim 1 1.670 €/m² Dettelbach 2 1.780 €/m² Eibelstadt 3 2.600 €/m² Eisingen 4 2.340 €/m² Estenfeld 5 2.450 €/m² Gaukönigshofen 6 970 €/m² Gerbrunn 7 2.750 €/m² Giebelstadt 8 2.190 €/m² Güntersleben 9 2.080 €/m² Hettstadt 10 2.230 €/m² Höchberg 11 3.270 €/m² Kist 12 1.470 €/m² Kitzingen 13 1.850 €/m² Kürnach 14 2.380 €/m² Margetshöchheim 15 2.020 €/m² Marktbreit 16 1.710 €/m² Ochsenfurt 17 1.890 €/m² Randersacker 18 2.750 €/m² Reichenberg 19 2.440 €/m² Rimpar 20 2.120 €/m² Rottendorf 21 2.450 €/m² Sommerhausen 22 2.270 €/m² Thüngersheim 23 2.080 €/m² Veitshöchheim 24 2.640 €/m² Waldbüttelbrunn 25 2.040 €/m² Winterhausen 26 1.930 €/m² Zell am Main 27 2.370 €/m² Zellingen 28 1.710 €/m² Ø 2.197 Euro VERGLEICHSWERTVERFAHREN Dieses Verfahren wird überwiegend für die Bewertung von Wohnungen genutzt. Vereinfacht ausgedrückt werden in diesem Marktbericht gemäß der gesetzlichen Grundlage anhand der nachfolgende Merkmale: Immobilientyp, iib-Wohnlage, Größe, Ausstattung, Zustand und Alter aus der iib Datenbank vergleichbare Objekte gesucht. Direkte Vergleiche über kürzlich verkaufte, ähnliche Immobilien in der Nachbarschaft stehen meist nur im Ausnahmefall zur Verfügung. QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib-Immobilienrichtwerte ® für Bestandswohnungen zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.2019 41

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