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Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg

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Wertvolle Orientierung und Entscheidungshilfe für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in der Region Würzburg.

Kapitel II Preise und

Kapitel II Preise und Entwicklung Referenzhaus ... zur Ermittlung der Richtwerte in Würzburg Ø Einfamilienhaus freistehend Wohnfläche – 160 m² Grundstück – 730 m² 1.440 €/m² 4.000 €/m² 6.310 €/m² Doppelhaushälfte Wohnfläche – 140 m² Grundstück – 410 m² 1.410 €/m² 2.940 €/m² 4.590 €/m² Reihenhaus Wohnfläche – 130 m² Grundstück – 260 m² 1.090 €/m² 3.230 €/m² 3.340 €/m² Zweifamilienhaus Wohnfläche – 200 m² Grundstück – 750 m² 1.330 €/m² 3.510 €/m² 5.610 €/m² Zur Berechnung der iib-Immobilienrichtwerte ® wurden die oben aufgeführten Referenzobjekte in Abhängigkeit von Ausstattung, Zustand, Lage und Alter mit Hilfe des Sachwertverfahrens (siehe Box auf der rechten Seite) berechnet und bilden somit die möglichen Preisspannen im Markt. Sonderimmobilien und/oder stark abweichende Objekte von den hier angegebenen Referenzobjekten können auch entsprechend vom Richtwert abweichende Preise am Markt erzielen. KAUFPREISE HÄUSER NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN PREISEN IN DER STADT WÜRZBURG Haustyp Preisspanne in Euro Mittelwert in Euro Wohnfläche Grundstück Einfamilienhaus 230.200 - 1.010.200 € 639.300 € 160 / 730 m² Doppelhaushälhte 197.900 - 642.200 € 411.600 € 140 / 410 m² Reihenhaus 141.400 - 434.700 € 419.900 € 130 / 260 m² Zweifamilienhaus 265.900 - 1.121.900 € 701.800 € 200 / 750 m² 38

Kapitel II Preise und Entwicklung Haus – Kaufen iib-Immobilienrichtwert ® KAUFPREISE HÄUSER NACH STADTTEILEN/GEMEINDEN IN ABSOLUTEN PREISEN Stadtbezirk/Gemeinde Nr. iib-Immobilienrichtwert ® Altstadt 1 649.800 € Dürrbachtal 2 439.200 € Frauenland 3 634.600 € Grombühl 4 510.800 € Heidingsfeld 5 500.600 € Heuchelhof 6 448.500 € Lengfeld 7 539.300 € Lindleinsmühle 8 492.700 € Rottenbauer 9 427.500 € Sanderau 10 576.600 € Steinbachtal 11 543.500 € Versbach 12 539.300 € Zellerau 13 539.300 € 0 Eur 300.000 600.000 900.000 1.200.000 1.500.000 Bergtheim 1 216.000 € Dettelbach 2 236.800 € Eibelstadt 3 477.800 € Eisingen 4 336.900 € Estenfeld 5 407.100 € Gaukönigshofen 6 214.600 € Gerbrunn 7 427.500 € Giebelstadt 8 236.800 € Güntersleben 9 374.600 € Hettstadt 10 334.600 € Höchberg 11 443.600 € Kist 12 330.000 € Kitzingen 13 330.000 € Kürnach 14 407.100 € Margetshöchheim 15 408.200 € Marktbreit 16 201.100 € Ochsenfurt 17 293.500 € Randersacker 18 336.300 € Reichenberg 19 322.500 € Rimpar 20 338.100 € Rottendorf 21 427.500 € Sommerhausen 22 429.800 € Thüngersheim 23 338.100 € Veitshöchheim 24 439.200 € Waldbüttelbrunn 25 374.600 € Winterhausen 26 336.300 € Zell am Main 27 407.100 € Zellingen 28 293.500 € Ø 353.931 Euro SACHWERTVERFAHREN: Dieses Verfahren wird überwiegend für Bewertungen von Eigenheimen verwendet. Vereinfacht gesagt, wird in diesem dreistufigen Verfahren der sachliche Wert der Immobilie ermittelt. Verfahrensstufe 1: Berechnung der baulichen Wert-Elemente nach typisierten Kosten: 1. Das Grundstück entsprechend seiner Größe. 2. Die Herstellungskosten der baulichen Anlagen – 3. Die Herstellungskosten der Außenanlagen – Ergebnis ist der vorläufige Sachwert. Verfahrensstufe 2: Auswertung des Grundbuchs zur Ermittlung von wertbeeinflussenden rechtlichen Aspekten. Ergebnis ist der endgültige (noch nicht marktangepasste) Sachwert. Verfahrensstufe 3: Marktanpassung des Sachwerts, d. h. anhand einer Auswertung notarieller Kaufverträge wird ermittelt um wie viel Prozent der berechnete Normwert am Stichtag vom durchschnittlichen Marktpreis abweicht. Hinweis: Da die Kaufpreise oft ein bis zwei Jahre alt sind, hat das iib Dr. Hettenbach Institut für den iib-Immobilienrichtwert ® ein eigenes Verfahren zur Marktanpassung aus Angeboten entwickelt. QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // iib-Immobilienrichtwerte ® für Bestandshäuser zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.2019 39

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