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Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg

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Wertvolle Orientierung und Entscheidungshilfe für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in der Region Würzburg.

Das Marktgebiet ...

Das Marktgebiet ... Ihrer VR-ImmoService Mainfranken GmbH Der vorliegende Marktbericht bildet das Gebiet der Stadt Würzburg in ihren 13 Stadtteilen, die Stadt Kitzingen sowie 27 Gemeinden aus der Region ab. Es werden sowohl Entwicklungen, Trends und Preise als auch die räumlichen Strukturen analysiert. Der Marktbericht des unabhängigen iib Instituts analysiert das Marktgebiet dabei gesetzeskonform, wohnlagenbasiert und empirisch gesichert. Insbesondere im Kapitel II – Preise und Entwicklungen werden deshalb sowohl die Angebotspreise aufbereitet, als auch iib-Immobilienrichtwerte ® für genormte Referenzobjekte ermittelt. Somit erhält der Leser die bestmögliche und neutrale Information. Die Besonderheit der iib-Methode besteht darin, dass nicht wie üblich mit normalen statistischen Verfahren, sondern mit der qualifizierten, bundesweit einheitlichen Wohnlagenkarte gearbeitet wird, welche Daten geo-statistisch aufbereitet. Dem Aspekt „Lage, Lage, Lage“ wird somit besondere Bedeutung beigemessen. Wie bei der „Schwacke-Liste“ für Fahrzeuge entsteht somit die Möglichkeit, den Wert einer Immobilie in zwei Stufen zu bestimmen. Im ersten Schritt, dem Wohnmarktbericht und der Wohnmarktanalyse, wird der Markt analysiert und dem Leser ein erster Überblick verschafft. Im zweiten Schritt sollte dann vor Ort eine Objektbewertung durchgeführt werden. Hierzu stehen die Experten Ihrer VR ImmoService Mainfranken GmbH gerne zur Verfügung. Erst nach der Ortsbesichtigung und der Einsicht ins Grundbuch kann gemeinsam mit dem Auftraggeber ein endgültiger Marktwert bzw. Marktpreis angegeben werden. Der vorliegende Marktbericht ermittelt zunächst einen durchschnittlichen Immobilienwert - so wie er auch im Zuge des Beleihungsgutachten der Bank ermittelt wird. Ergänzend gibt er die Preisspannen an, in denen Immobilien gehandelt werden. Gemeinsam mit dem Berater vor Ort wird dann der bestmögliche Kaufoder Verkaufs- bzw. Mietpreis festgelegt. 6

Region Würzburg 28 01 23 09 20 15 24 05 14 10 27 02 13 12 04 08 01 07 21 02 25 11 10 03 07 04 11 05 18 12 06 13 19 09 26 03 22 17 08 16 06 Nr. Stadtteil Würzburg 01 Altstadt 02 Dürrbachtal 03 Frauenland 04 Grombühl 05 Heidingsfeld 06 Heuchelhof 07 Lengfeld 08 Lindleinsmühle 09 Rottenbauer 10 Sanderau 11 Steinbachtal 12 Versbach 13 Zellerau Nr. Stadt/Gemeinde 01 Bergtheim 02 Dettelbach 03 Eibelstadt 04 Eisingen 05 Estenfeld 06 Gaukönigshofen 07 Gerbrunn 08 Giebelstadt 09 Güntersleben 10 Hettstadt 11 Höchberg 12 Kist 13 Kitzingen 14 Kürnach 15 Margetshöchheim 16 Marktbreit 17 Ochsenfurt 18 Randersacker 19 Reichenberg 20 Rimpar 21 Rottendorf 22 Sommerhausen 23 Thüngersheim 24 Veitshöchheim 25 Waldbüttelbrunn 26 Winterhausen 27 Zell am Main 28 Zellingen 7

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