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Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg

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Wertvolle Orientierung und Entscheidungshilfe für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in der Region Würzburg.

Kapitel II Preise und

Kapitel II Preise und Entwicklung Der Angebotsmarkt Foto: shutterstock.com / Mika Heittola 28 1 23 9 20 Legende keine Angabe bis 2.000 €/m² bis 2.300 €/m² 10 25 24 15 27 11 2 13 4 1 10 12 8 3 5 7 7 21 14 2 bis 2.600 €/m² bis 2.900 €/m² ab 2.900 €/m² 4 12 11 5 6 18 13 Die Tendenz ergibt sich aus dem Vergleich der Werte für die vergangenen 12 Monate gegenüber den Werten für die vergangenen 24 Monate. 19 9 26 3 22 über 5 % 2 bis 5 % -2 bis 2 % -5 bis -2 % unter -5 % 8 6 17 16 KAUF / VERKAUF VON WOHNUNGEN Viele Paare, ob mit oder ohne Kindern, wollen ihr Erspartes oder Geerbtes aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase in „Betongold“ anlegen. Durch die derzeit kaum vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse, verbunden mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufinanzierung, erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Nachfrage. Das macht auch grundsätzlich Sinn, jedoch wird das Angebot dadurch zunehmend geringer. Aus Sicht der Verkäufer wird ein knappes Angebot natürlich positiv wahrgenommen, denn die Chancen auf profitable Veräußerungen steigen. Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig, den aktuellen Markt im Auge zu behalten. Es zeigen sich erste Tendenzen, dass der Boom zu Ende gehen könnte. Allerdings muss, aufgrund momentan noch steigender Immobilienpreise, aus Käufersicht versucht werden, möglichst viel Immobilie für möglichst wenig Geld zu bekommen. Mit diesem Marktbericht zeigen wir Ihnen, wo Sie in der Region hierzu die besten Chancen haben. 30

Kapitel II Preise und Entwicklung Wohnung – Kauf Bestandsimmobilien, laut Angeboten der letzten 24 Monate KAUFPREISE WOHNUNGEN IN EURO/M² Tendenz Stadtbezirk/Gemeinde Nr. Mittelwert 1.000 €/m² 2.000 3.000 4.000 5.000 Altstadt 1 3.700 € Dürrbachtal 2 --- Frauenland 3 3.690 € Grombühl 4 3.260 € Heidingsfeld 5 2.580 € Heuchelhof 6 2.410 € Lengfeld 7 2.540 € Lindleinsmühle 8 2.590 € Rottenbauer 9 2.310 € Sanderau 10 3.750 € Steinbachtal 11 3.940 € Versbach 12 2.650 € Zellerau 13 2.910 € 6.000 Bergtheim 1 --- Dettelbach 2 1.930 € Eibelstadt 3 2.880 € Eisingen 4 2.240 € Estenfeld 5 2.620 € Gaukönigshofen 6 --- Gerbrunn 7 2.640 € Giebelstadt 8 1.990 € Güntersleben 9 2.000 € Hettstadt 10 2.270 € Höchberg 11 2.860 € Kist 12 1.790 € Kitzingen 13 1.690 € Kürnach 14 2.380 € Margetshöchheim 15 2.410 € Marktbreit 16 1.790 € Ochsenfurt 17 1.580 € Randersacker 18 2.190 € Reichenberg 19 2.280 € Rimpar 20 2.310 € Rottendorf 21 2.430 € Sommerhausen 22 3.290 € Thüngersheim 23 3.520 € Veitshöchheim 24 2.520 € Waldbüttelbrunn 25 2.220 € Winterhausen 26 --- Zell am Main 27 2.470 € Zellingen 28 1.550 € Ø 2.554 Euro KAUFPREISE WOHNUNGEN NACH ZIMMERKLASSEN IN EURO/M² IM MARKTGEBIET Tendenz Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wohnfläche Anzahl 1 - 1,5 Zimmer 5.190 € 2.050 - 3.560 € 2.550 € 37 m² 905 2 - 2,5 Zimmer 5.790 € 1.930 - 3.970 € 2.710 € 59 m² 1089 3 - 3,5 Zimmer 5.290 € 1.890 - 3.700 € 2.750 € 83 m² 1128 4 und mehr Zimmer 6.110 € 1.890 - 4.080 € 2.630 € 123 m² 600 QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Angebotspreise für Bestandswohnungen zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.2019 31

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