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Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg

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Wertvolle Orientierung und Entscheidungshilfe für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in der Region Würzburg.

Kapitel II Preise und

Kapitel II Preise und Entwicklung Der Angebotsmarkt Foto: shutterstock.com / bbernard 28 1 23 9 20 Legende keine Angabe bis 300.000 Euro bis 350.000 Euro 10 25 24 15 27 11 2 13 4 1 10 12 8 3 5 7 7 21 14 2 bis 400.000 Euro bis 500.000 Euro ab 500.000 Euro 4 12 11 5 6 18 13 Die Tendenz ergibt sich aus dem Vergleich der Werte für die vergangenen 12 Monate gegenüber den Werten für die vergangenen 24 Monate. 19 9 26 3 22 über 5 % 2 bis 5 % -2 bis 2 % -5 bis -2 % unter -5 % 8 6 17 16 KAUF / VERKAUF VON HÄUSERN Die Kinder haben das Elternhaus verlassen, die Gartenarbeit wird zu schwer. Trauer-, Erb- und Scheidungsfälle führen zu finanziellen Notsituationen. Es gibt viele Anlässe, warum Häuser verkauft werden. Von besonderer Bedeutung ist beim Verkauf jedoch, dass der Angebotspreis von vornherein marktgerecht festgesetzt wurde. Nur wenn der Angebotspreis stimmt, also vom Markt akzeptiert und bezahlt wird, lässt sich so der maximale Erlös in der kürzesten Zeit erzielen. Gerade bei Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach kurzer Zeit zu erheblichen Vermögensverlusten führen. Dies gilt auch in Zeiten mit einem knappen Angebot. Der vorliegende Marktbericht zeigt Ihnen neutral und unabhängig ermittelte Angebotspreise, die Sie zusammen mit den lokalen Experten der VR - ImmoService Mainfranken GmbH nach Ihren persönlichen Bedürfnissen detaillieren können. Häufig gliedern sich einzelne Gemeinden nochmals in sehr unterschiedliche Teilmärkte auf. Dabei sollte besonders auf die Preisentwicklung in letzter Zeit geachtet werden, denn je nach Marktlage muss entsprechend schnell reagiert werden, wobei das Reagieren auch darin bestehen kann, abzuwarten. 28

Kapitel II Preise und Entwicklung Haus – Kauf Bestandsimmobilien, laut Angeboten der letzten 24 Monate KAUFPREISE HÄUSER IN ABSOLUTEN PREISEN Tendenz Stadtbezirk/Gemeinde Nr. Mittelwert Altstadt 1 --- Dürrbachtal 2 345.000 € Frauenland 3 599.000 € Grombühl 4 --- Heidingsfeld 5 399.000 € Heuchelhof 6 464.000 € Lengfeld 7 498.000 € Lindleinsmühle 8 548.000 € Rottenbauer 9 429.500 € Sanderau 10 --- Steinbachtal 11 499.000 € Versbach 12 399.000 € Zellerau 13 --- Bergtheim 1 119.000 € Dettelbach 2 324.500 € Eibelstadt 3 559.000 € Eisingen 4 370.000 € Estenfeld 5 370.000 € Gaukönigshofen 6 --- Gerbrunn 7 498.000 € Giebelstadt 8 282.000 € Güntersleben 9 329.000 € Hettstadt 10 349.000 € Höchberg 11 595.000 € Kist 12 335.000 € Kitzingen 13 285.000 € Kürnach 14 399.000 € Margetshöchheim 15 440.000 € Marktbreit 16 185.000 € Ochsenfurt 17 244.500 € Randersacker 18 737.500 € Reichenberg 19 568.300 € Rimpar 20 359.500 € Rottendorf 21 385.000 € Sommerhausen 22 310.000 € Thüngersheim 23 299.000 € Veitshöchheim 24 503.500 € Waldbüttelbrunn 25 460.000 € Winterhausen 26 199.000 € Zell am Main 27 399.000 € Zellingen 28 286.000 € 0 Eur 300.000 600.000 900.000 1.200.000 Ø 401.900 Euro 1.500.000 KAUFPREISE HÄUSER NACH HAUSTYPENKLASSEN IN ABSOLUTEN PREISEN IM MARKTGEBIET Tendenz Haustyp Höchstpreis Preisspanne Mittelwert Wfl./Gfl. Anzahl Einfamilienhaus 2.100.000 € 199.400 - 890.000 € 470.000 € 183 / 780 m² 715 Doppelhaushälfte 995.000 € 179.000 - 595.000 € 392.000 € 155 / 429 m² 180 Reihenhaus 869.000 € 189.300 - 426.000 € 330.000 € 134 / 270 m² 144 Zweifamilienhaus 1.100.000 € 221.700 - 764.000 € 346.000 € 198 / 732 m² 76 QUELLE | iib Dr. Hettenbach Institut // Angebotspreise für Bestandshäuser zum Kauf/Verkauf // Stand: 01.03.2019 29

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