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Wohnmarktbericht 2019: Region Würzburg

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Wertvolle Orientierung und Entscheidungshilfe für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in der Region Würzburg.

Vorwort Jede Immobilie

Vorwort Jede Immobilie ist einzigartig. Ihr Wert ermittelt sich aus Größe, Zustand und Lage. Bei genauerer Betrachtung ist dabei die “Lage“ das absolut ausschlag gebende Kriterium für die Preisfindung eines Objektes. Eike Wohlhüter Geschäftsführer VR-ImmoService Mainfranken GmbH Eine alte Weisheit bringt es auf den Punkt: „Die drei wichtigsten Faktoren einer Immobilie? 1.Lage, 2. Lage, 3. Lage“. An dieser Erkenntnis hat sich aktuell auch nichts geändert - an der Wertentwicklung bei Immobilien hingegen schon. Aus diesem Grund geben wir gemeinsam mit den renommierten Immobilien-Marktforschern vom ibb Dr. Hettenbach Institut den vor liegenden „Wohnmarktbericht 2019“ heraus. Der Report gibt wieder eine wertvolle Orientierung und ist Entscheidungshilfe für die Bewertung aktueller Preise im Immobiliensektor in unserer Region. Dies gilt sowohl für Kauf und Verkauf als auch für Mieten und Vermieten. Nach dem großen Erfolg der ersten Ausgabe in 2017 für die Stadt Würzburg, haben wir im aktuellen Report die Betrachtung auf Stadt und Landkreis Würzburg sowie auf die Stadt Kitzingen und auf Teile des Landkreises Kitzingen ausgeweitet. Damit ist die VR ImmoService Mainfranken GmbH „Ganz nah dran“ an den Menschen in unserer lebenswerten Heimat. Herzlichst Ihr Eike Wohlhüter Geschäftsführer VR-ImmoService Mainfranken GmbH 2

Wohnungsmarktbericht 2019 Region Würzburg Bestandsimmobilien Inhaltsverzeichnis Kapitel I – Entwicklungen und Trends Seite 10 Einkommen und Einkommensentwicklung 15 Mietangebot für Wohnungen 11 Wie viele Jahresgehälter kostet eine 16 Preise und Preisentwicklung Immobilie? 12 Wie passen Angebot und Nachfrage 17 Marktstabilität zusammen? 13 Durchschnittliche Vermarktungsdauer 18 Zinsumfeld 14 Wo ist das Kaufangebot für Häuser und Wohnungen am geringsten? 19 Renditeprognose Kapitel II – Preise und Entwicklung Seite 22 Marktwertermittlung bei Immobilien 37 Der iib-Immobilienrichtwert ® 24 Lage, Lage, Lage – Wohnlagenübersicht 38 Haus – Kauf Der Angebotsmarkt 40 Wohnung – Kauf 28 Haus – Kauf 42 Wohnung – Miete 30 Wohnung – Kauf 32 Wohnung – Miete 34 Wohnung - Rendite 3

VR-ImmoService Mainfranken GmbH

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